刚刚南京上了住建部名单 未来一个月楼市走入分岔路口

吓人！近来，南京楼市风向说变就变……

地价猛跌5000元/平

摇号中签率越来越高

购房优惠再现

一口价房源

一成首付

……

而就在今天，南京被住建部点名，未来一个月南京楼市要被严查。

南京楼市已走入分岔路口 不少板块风险飙升

当前的南京楼市已走入分岔路口，板块冷热不均明显，越来越多的迹象出现：

1、购房优惠再现、一口价房源、一成首付

11月2日，河西南一公寓盘曝出首付一成的劲爆促销：首付30万元，就能买到一套90㎡左右的精装两房，相当于首付1成。不过其置业顾问表示，“现在确实可以1成首付房，不过只针对两房户型，余下的4成需要在2018年1月底前补齐。”

11月1日，江宁淳化一盘首开，现场有4重超多优惠，最高总价减7.38万/套。

10月30日，仙林的新城璞樾和山首开推出了四项优惠，最高优惠26.7万元，中叠储藏室折后总价20万元/套，享受一口价优惠。

日前，江宁淳化的万科和昌金域东方推出一口价特价房，优惠力度最大的一套房源，总价便宜了近14万。

……

2、摇号中签率和开盘结果大不相同

上周，南京4盘加推1160套房，多个限价盘引争抢。

本周，南京10多盘领取了销许，不少楼盘已经摇号并开盘了，但结果……

11月1日，江宁正方新城远洋山水共有156组买房人参与摇号（已剔除无效资格），中签率69%，最终卖掉超6成的房源。

11月1日，江宁淳化的弘阳禹洲时光春晓共有203组买房人参与摇号（已剔除无效资格），中签率超100%。

11月1日，江宁淳化的万科和昌金域东方摇号，中签率超100%。

10月30日，江北的北江锦城领取销许，但因为登记人数小于加推房源套数，最终改为平推。

据了解，江北另一盘目前登记人数仅有几十组。

……

3、地价猛跌5000元/平

10月31日，江宁青龙山的两幅地块成交价都在1万4/平左右，而上一次涉及青龙山地块的出让是朗诗拿下的青龙山G22地块，楼面价17319元/㎡。青龙山最高地价是融侨G18地块，楼面价19476元/㎡。成交的两幅地块，较区域最高直降5000元/㎡。

（具体内容：猛跌！刚刚南京两地块1.4万元/平成交 较最高价直降5千元/平）

这场土拍过后，这些拿到高价地的开发商都会比较难过了--

那么，南京房价还能坚挺住吗？

曾经限购限贷的2014年上半年，南京楼市行情是走下坡路的。

2014年5月份，央企楼盘首度出现的大范围“促销”，一把冷水浇灭持续升温两年的南京房价。当月随后的时间内，仙林、江宁等盘均同时打出极低起售价的广告语抢客户……

如今，南京楼市也已出现不少苗头……

目前的南京楼市冷热不均态势十分明显，不少板块的“限价盘”依然抢手，但不少板块放出优惠依然不被看好，买房人正在回归理性。

眼下，河西、鼓楼滨江、南站依然是关注焦点。据了解，有过万组买房人想买，即便是首付8成，想买的人也有2-3000组人。但这些人只有这么多，开完一家少一批。

这很有可能会是南京楼市的“最后一热”，等这些楼盘开完之后，南京楼市就会回归平稳。

据网尚研究机构表示，南京楼市呈现下降趋势，预计2019年二、三季度会是成交高点，而2018年下半年就是低点所在。

以上我们针对的是南京的情况而言的，但我们不能忽视全国的局势。

一线城市都在跌 楼市调控要“两条腿”走路

近日，《华夏时报》记者调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。

再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价87921元/平米。

朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。

来自中原地产的数据显示，从全国看，以燕郊为首的“北三县”房价跌了25%，北京二手房房价跌了15%。

卖方市场一直强调"京沪深永远涨"，然而现如今，北京领跌全国，儿沪深已连跌两个月了……

综观时下楼市调控，不难发现有两大关键路径：

其一，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租购并举，解决低收入人群的住房问题。

其二，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。

政策不断涌现，然而尴尬的是，现阶段，没人相信房价会跌。

但还需看到：共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相削弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。

当下，房贷优惠一减再减， 房贷渐次收紧。

银行9折利率已基本全面消失，基准利率现在都不好找，超过150家银行将首套房利率上调至10%，甚至更有调至20%！

随着贷款利率的上浮，购房成本的增加，买卖双方的博弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下，房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。

需要明确的是，不是房价管不住，而是看想不想管。从国家提出“房子是用来住的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台……可以看出政府调控的决心。

综合来源： 财经观潮、暴财经、经视要、澎湃新闻、华夏时报等

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